Miet-Kaufrechner

Ganz am Anfang aller Überlegungen zur Baufinanzierung steht die Frage: Mieten oder Kaufen? Eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus kann eine gute Kapitalanlage sein, kostet aber auch Geld beim Bau/Kauf sowie Unterhalt. Wie hoch diese Kosten im Vergleich zu den als Mieter anfallenden Mietzahlungen sind, ist ein wichtiger Vergleich. Nur, wenn der Kauf oder Bau einer Immobilie einen deutlichen Vorteil gegenüber den Mietausgaben bietet, lohnt er sich wirtschaftlich. Bei der Beantwortung dieser Frage hilft der nachfolgende Miet-Kaufrechner.

Mietkosten und Baufinanzierungskosten berechnen bzw. vergleichen

Mit unserem Miet-Kaufechner können Sie vergleichen, was Sie im Laufe der Zeit an Miete zahlen und was ein Immobilienkredit für eine Wohnung oder ein Haus kosten würde.

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Kaufen oder Mieten?

Angaben zum Kaufobjekt

Kaufpreis:

€

Vorhandenes Eigenkapital:

€

Fläche:

m²

Baujahr der Immobilie:1825 1826 1827 1828 1829 1830 1831 1832 1833 1834 1835 1836 1837 1838 1839 1840 1841 1842 1843 1844 1845 1846 1847 1848 1849 1850 1851 1852 1853 1854 1855 1856 1857 1858 1859 1860 1861 1862 1863 1864 1865 1866 1867 1868 1869 1870 1871 1872 1873 1874 1875 1876 1877 1878 1879 1880 1881 1882 1883 1884 1885 1886 1887 1888 1889 1890 1891 1892 1893 1894 1895 1896 1897 1898 1899 1900 1901 1902 1903 1904 1905 1906 1907 1908 1909 1910 1911 1912 1913 1914 1915 1916 1917 1918 1919 1920 1921 1922 1923 1924 1925 1926 1927 1928 1929 1930 1931 1932 1933 1934 1935 1936 1937 1938 1939 1940 1941 1942 1943 1944 1945 1946 1947 1948 1949 1950 1951 1952 1953 1954 1955 1956 1957 1958 1959 1960 1961 1962 1963 1964 1965 1966 1967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1974 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 

Wertsteigerung der Immobilie pro Jahr:1 %2 %3 %4 %5 %6 %7 %8 %9 %10 %11 %12 %13 %14 %15 %16 %17 %18 %19 %20 %

Angaben zum Mietobjekt

Kaltmiete pro m²:

€

Mietsteigerung pro Jahr:0 %0,5 %1 %1,5 %2 %2,5 %3 %3,5 %4 %4,5 %5 %

Finanzierung und Geldanlage

Anlagezinssatz p.a. für vorhandenes Eigenkapital/ gesparte Miete:0 %0,5 %1 %1,5 %2 %2,5 %3 %3,5 %4 %4,5 %5 %5,5 %6 %6,5 %7 %7,5 %8 %8,5 %9 %9,5 %10 %

Laufzeit der Finanzierung/ alternativ Geldanlage:5 Jahre10 Jahre15 Jahre20 Jahre25 Jahre30 Jahre35 Jahre40 Jahre

Kaufneben- und Gesamtkosten der Immobilie berechnen

Bundesland, in dem sich die Immobilie befindet Baden-Württemberg BayernBerlinBrandenburgBremenHamburgHessenMecklenburg-Vorp.NiedersachsenNRWRheinland-PfalzSaarlandSachsenSachsen-AnhaltSchleswig-HolsteinThüringen

Grunderwerbsteuer

3,50 %

17.500,00 €

Notarkosten und Grundbucheintrag

%

7.500,00 €

Maklerprovision

3,57 %

17.850,00 €

Abweichende Maklerprovision

%

Sicherheitspuffer

%

Kaufnebenkosten gesamt

42.850,00 €

Gesamtkosten (Immobilie + Nebenkosten)

542.850,00 €

Finanzierungskosten ermitteln

Gesamte Erwerbskosten der Immobilie

542.850,00 €

- Vorhandenes Eigenkapital

100.000,00 €

Finanzierungsbedarf

442.850,00 €

Laufzeit der Finanzierung bis zur Volltilgung in Jahren

25

= Monatliche Mindestrate bei bester Bonität

1.918,06 €

Finanzierungsgesamtkosten im Bestfall

575.418,00 €

Situation als Eigentümer

Durchschnittliche monatliche Belastung durch Kreditrate

1.918,06 €

Wert der Immobilie zum Ende der Betrachtung

641.216,00 €

- Instandhaltungsrücklage

17.250,00 €

Gesamtvermögen zum Ende des Betrachtungszeitraumes
(Immobilie + Wertsteigerung - Instandhaltungsrücklage)

641.216,00 €

Vermögensvor- oder -nachteil im Vergleich zur Miete

-133.205,04 €

Situation als Mieter

Durchschnittliche monatliche Belastung durch Kaltmiete

1.186,21 €

Anfänglich vorhandenes Eigenkapital

100.000,00 €

Kapitalzuwachs bei   Rendite pro Jahr

435.785,54 €

Ersparnis Kaltmiete gegenüber Finanzierungsrate angelegt zu  

435.785,54 €

Gesamtvermögen zum Ende des Betrachtungszeitraumes
(Eigenkapital verzinst + Mietersparnis verzinst)

774.421,04 €

Vermögensvor- oder -nachteil im Vergleich zum Kauf

133.205,04 €

Erneut berechnen Zum Vergleich!

Ihr berechnetes Ergebnis

Jahr	Kreditrate pro Monat	Kaltmiete pro Monat	Kosten­vorteil (Kalt­miete - Kredit­rate) pro Monat	Miet­ersparnis angelegt zu   p.a.

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